苏州二批次集中供地：华润31亿领衔华发、路劲摇号入场

2023-05-31 06:08:57 来源：观点机构

观点网苏州二批次集中供地圆满收官，结合近期的抢地热潮，不仅标志着市场回暖，同时也逐渐唤醒了房企的活力。

5月29日，苏州2023年第二批次集中供地正式开始，共9宗涉宅地，总出让面积27.8万平方米，总建筑面积46.51万平方米，总起价89.6亿元。

从区域来看，姑苏区3宗、工业园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。从成交结果看，4宗地溢价成交，剩余2宗地底价成交，3宗地触顶摇号且结果已出炉。

(资料图片)

中建三局、吴江城投在快速争夺下两宗地后出现延迟拍卖的情况，同日下午，苏州市规划和自然资源局发布公告称，因系统原因，当日苏州集中供地的剩余7宗地块网上挂牌出让活动中止。

5月30日，系统恢复，剩余7宗地成功拍出。

至此，本轮供地9宗涉宅地全部出让，揽金约97.73亿元，最高成交楼面价3.68万元/平方米，最高溢价率15%。

故障插曲

5月29日，起始价最高的吴江东太湖度假区地块，由中建三局长三角城市发展有限公司以15.62亿元先拔头筹，成交楼面价17681元/平方米，溢价率1.03%。

随后，苏州市吴江城市建设开发有限公司以2875万元底价竞得吴江区平望镇地块，成交楼面价5004元/平方米。

不过，上述两宗地块完成出让后，出让活动却突然出现“卡壳”。

当日上午11时30分，苏州市自然资源和规划局在官网发布了关于苏地2023-WG-13号、14号、15号、19号地块的中止公告。公告显示，因系统原因，这4宗地块网上挂牌出让活动中止，待故障排除后，将及时发布恢复网上竞买公告。

随后于下午2时，也出现相同的状况。

传本次突发情况或与园区、姑苏地块出让热度较高有关。

5月30日，拍卖从沧浪新城地块重新开始，历经31轮报价，直接冲顶线下摇号环节，成交楼面地价19968元/平方米。

值得注意的是，该地块今年2月底调整过规划，由原来娱乐康体用地调整为商住混合。

意料之外的是月亮湾16号地块破限价，历经36轮报价，进入线下摇号环节，成交楼面价达3.68万元/平方米，溢价率15.03%。待正式入市，新房价格或再创新高。

园区17号地同样触顶摇号，成交楼面地价28223元/平方米。

摇号地块之外，保利、华润、绿城、苏州中惠各下一城，再次扩储。

具体来看，保利发展约9.47亿元竞得工业园区葑亭大道北、方湾街西地块，成交楼面价2.23万元/平方米，溢价率8.60%；华润约14.5亿元摘得姑苏区日益路北、文陵路西地块，成交楼面价1.92万元/平方米，溢价率6.62%；

绿城以8.36亿元夺得姑苏区日益路北、广济路东地块，成交楼面价1.87万元/平方米，溢价率3.72%；苏州中惠则以3.2亿元拿下相城区渭塘镇住宅用地，成交楼面地价1.01万元/平方米。

5月30日晚9时，摇号结果正式出炉，华润梅开二度，成为此次集中供地最大赢家。

其中，苏地2023-WG-15号，华发以总价162567.5万元获得，楼面价19968元/平方米，溢价率14.99%；苏地2023-WG-16号，路劲以总价137723万元获得，楼面价36799.7元/平方米，溢价率15%；苏地2023-WG-17号，华润最终以总价162716万元获得，楼面价28175元/平方米，溢价率15%。

华润加码

据观点新媒体整理，2022年苏州五次集中供地，地块拍卖主要以底价出让、低溢价率匆匆结束。

2023年度苏州首批集中供地同样呈现出“冷暖不均”，过去近两年近乎以“托底”为主。

本次集中供地园区的三宗地块未拍先火，尤其是独墅湖地块，未开拍便有33轮报价。

据不完全统计，苏州二批次吸引了华润、招商、万科、保利发展、绿城、中建三局、象屿、中海、华发、建发、大华、越秀、路劲、美的、金茂、大悦城、金地、碧桂园、金融街、新城、南山、上海亨通、南通亚伦、葛洲坝等30多家房企报名参拍。

整体来看，本次土拍虽依旧是国企、央企主导，比如中建三局、华润置地，但也开始有民企入场。

对于苏州土拍市场，绿城算不上是生面孔。2022年苏州第五轮集中供地，工业园区苏园土挂(2022)07号地块经过28轮竞价，由绿城以14.4亿元竞得，成交楼面价3.2万元/平方米，溢价率10.35%。

华润置地作为本轮土拍最大赢家，斥资近31亿拿下了两宗。

回顾往昔，苏州2022年二批次集中供地，华润以底价1.75亿元摘得吴江东太湖度假区（太湖新城）WJ-J-2022-015地块，楼面单价11601元/平方米。

不仅苏州，华润置地近期还在长沙、南通、成都等地扩储。

如5月28日，华润置地联手长沙土开建竞得长沙[2023]021号住宅地，成交价38.13亿元，楼面价约8912元/平方米。

保利也不甘落后，曾在2021年苏州首轮供地以17.89亿元收下6.54万平方米宅地，溢价率约13.29%。